物业费究竟按什么征税？

在探讨物业费按什么征税之前，我们首先要明确物业费的概念，物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

从税收的角度来看，物业费征税主要涉及到增值税这一税种，在我国的税收体系里，提供物业管理服务属于现代服务中的商务辅助服务类别。

对于一般纳税人提供的物业管理服务，按照6%的税率征收增值税，一般纳税人采用一般计税方法，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额，销项税额是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额，进项税额则是纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额，一家物业服务企业为一般纳税人，当月取得物业费收入106万元（含税），其销项税额计算为106÷(1 + 6%)×6% = 6万元，如果该企业当月有可抵扣的进项税额3万元，那么当月应缴纳的增值税为6 - 3 = 3万元。

而小规模纳税人提供物业管理服务，按照3%的征收率缴纳增值税，小规模纳税人采用简易计税方法，应纳税额按照销售额和征收率计算，不得抵扣进项税额，某小规模物业服务企业当月取得物业费收入51.5万元（含税），其应缴纳的增值税为51.5÷(1 + 3%)×3% = 1.5万元。

在一些特殊情况下，还可能涉及到其他税费，企业有盈利时需要缴纳企业所得税，企业拥有房产、土地等还需要缴纳房产税、城镇土地使用税等，不过这些税费并非直接针对物业费征收，而是基于企业整体的经营状况和资产情况来确定的。

物业费主要是按照增值税的相关规定进行征税，具体的税率和征收方式根据企业是一般纳税人还是小规模纳税人有所不同。