楼顶漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，楼顶漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，楼顶漏水究竟是否归物业管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确楼顶属于建筑物的公共部分，根据相关的物业管理规定和大多数的物业服务合同约定，物业对于小区内的公共区域是负有管理和维护责任的，楼顶作为公共区域的一部分，物业理论上是有义务对其进行日常的检查、保养，以确保其处于良好的使用状态。

如果楼顶漏水是因为自然老化、正常损耗等原因导致的，比如防水层随着时间推移出现破损，这种情况下物业通常是需要负责的，物业应该及时安排人员对楼顶进行检查和维修，费用方面可以从小区的公共维修基金中支出，公共维修基金是用于物业共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的专项资金，楼顶漏水的维修就属于其合理的使用范围。

也存在一些特殊情况，如果楼顶漏水是由于个别业主的不当行为造成的，比如有业主在楼顶私自搭建违章建筑，破坏了楼顶的防水结构，那么责任就应该由该业主承担，物业在此情况下主要起到协调和督促该业主进行整改和维修的作用。

如果小区还处于开发商的质保期内，楼顶漏水可能首先需要开发商来承担维修责任，物业则需要协助业主与开发商进行沟通和协商，推动问题的解决。

楼顶漏水是否归物业管不能一概而论，业主在遇到楼顶漏水问题时，应该及时向物业反映情况，物业也应该根据具体情况进行调查和判断，明确责任主体，积极采取措施解决问题，以保障业主的正常生活和小区的整体环境，业主也应该了解自己的权利和义务，与物业共同维护好小区的居住环境。