小区窗户裂了物业会管吗？

在小区生活中，居民们常常会遇到各种各样的问题，其中小区窗户裂了是否归物业管，是不少业主关心的问题，要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来分析。

我们得明确窗户的产权归属，如果窗户是业主自有房屋内的部分，从产权角度来说，这属于业主的私有财产，在这种情况下，窗户出现裂缝，原则上主要的维修责任在于业主自身，业主家中因为外力撞击、使用不当等原因导致窗户玻璃破裂或者窗框损坏，那么维修费用和维修操作通常都由业主自行承担。

这并不意味着物业完全没有责任，物业的职责是为小区提供综合的管理和服务，如果窗户裂缝是由于房屋质量问题引起的，且房屋还在保修期内，物业有义务协助业主与开发商进行沟通和协调，新交房不久的小区，由于建筑施工工艺或者材料质量不过关，导致窗户出现裂缝，物业就应该发挥其桥梁作用，帮助业主反馈问题，督促开发商按照相关规定进行维修。

物业在日常的小区管理中，有对公共区域进行维护和检查的职责，如果窗户属于公共区域的一部分，像小区的大堂、电梯前室等地方的窗户出现裂缝，物业就需要及时安排维修，这是因为公共区域的设施设备由全体业主共同所有，物业有责任保障其正常使用和安全，物业会安排专业的维修人员对裂缝窗户进行评估，制定维修方案，并使用公共维修资金来支付维修费用。

还有一种情况，如果窗户裂缝影响到了小区的整体安全或者外观形象，即使是业主私有部分的窗户，物业也可以根据小区的管理规定和相关法律法规，要求业主进行整改，裂缝严重的窗户可能存在掉落伤人的风险，物业有权督促业主及时维修，以保障小区居民的生命和财产安全。

小区窗户裂了物业是否管不能一概而论，要根据窗户的产权归属、裂缝产生的原因以及是否影响公共安全等多种因素来判断，业主在遇到窗户裂缝问题时，可以先与物业进行沟通，明确各自的责任和义务，共同解决问题，营造一个安全、舒适的居住环境。