不住房子，物业费就可以不交吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到这样的情况：因为工作调动、长期外出等原因，自己购买的房子长时间处于空置状态，没有实际居住，这时，他们心里就会产生一个疑问：物业费不住可以不交吗？

我们需要明确物业费的构成和作用，物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，这些费用涵盖了小区的多个方面，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备的维修保养、安保服务等，也就是说，即使业主没有实际居住在房子里，物业依然在为小区的正常运转和公共环境的维护付出努力。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，这是因为物业服务合同是针对整个小区的全体业主所签订的，其服务具有公共性和整体性，并不会因为个别业主未居住而停止或减少服务内容。

在实际的物业管理操作中，即使房屋空置，物业也需要对房屋的外立面、公共楼道、电梯等公共区域进行日常的维护和管理，以确保小区的整体环境和设施设备的正常运行，物业需要定期打扫公共楼道，保持干净整洁；对电梯进行维护保养，保障其安全运行；安排安保人员巡逻，维护小区的治安秩序等，这些服务都是为了全体业主的利益，无论业主是否实际居住，都在享受着这些服务带来的便利和保障。

不过，在一些地区，考虑到房屋空置的实际情况，可能会有相关的政策规定可以适当减免物业费，比如有的地方规定，房屋空置一定期限以上的，业主可以向物业公司提出申请，经过双方协商，按照一定的比例减免物业费，但这并不是普遍适用的，具体情况需要根据当地的政策和物业服务合同的约定来确定。

一般情况下，不住房子并不意味着可以不交物业费，业主应该按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业费，以保障小区物业服务的正常开展，如果业主认为自己符合当地减免物业费的政策条件，可以与物业公司进行沟通协商，以合理的方式解决物业费的问题。