租户被物业赶走该告什么？

在日常生活中，租户与物业之间偶尔会产生矛盾，甚至出现租户被物业赶走的情况，当遇到这种情况时，租户往往会感到困惑，不知道该通过何种途径维护自己的权益，更不清楚该告什么，下面就为大家详细分析一下。

我们要明确物业是否有权利赶走租户，一般情况下，物业主要负责小区的公共区域管理、设施维护、安全保障等服务工作，并没有直接赶走租户的权力，物业与租户之间通常不存在直接的租赁关系，租赁关系一般是存在于租户和房东之间，如果物业擅自赶走租户，这很可能构成侵权行为。

租户可以从以下几个方面考虑起诉：

一、违约之诉

如果租户与房东签订的租赁合同中明确规定了租赁期限，并且租户按照合同约定履行了自己的义务，如按时缴纳租金等，而物业在没有合理理由的情况下赶走租户，导致租户无法继续使用租赁房屋，这就可能导致租户对房东构成违约，因为租户无法按照合同约定的期限使用房屋，可能需要承担对房东的违约责任，租户可以起诉物业，要求物业承担因其赶走租户而给租户造成的违约损失，比如租户可能需要向房东支付的违约金等。

二、侵权之诉

物业赶走租户的行为侵犯了租户对租赁房屋的合法使用权，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，租户与房东签订的租赁合同是合法有效的，租户在租赁期限内对房屋享有占有、使用的权利，物业的强行驱赶行为，使得租户无法正常行使这些权利，属于侵犯租户的合法权益，租户可以以侵权为由起诉物业，要求物业停止侵权行为，并赔偿因侵权行为给租户造成的损失，如搬家费用、临时住宿费用等。

三、违反物业服务合同之诉

物业与小区业主（房东）之间通常签订有物业服务合同，物业有义务按照合同约定为小区提供相应的服务，如果物业在没有合理依据的情况下赶走租户，可能违反了物业服务合同中关于不得干扰业主及租户正常使用房屋的约定，虽然租户不是物业服务合同的直接签订方，但物业的行为间接影响了租户的合法权益，租户可以通过房东，以房东的名义起诉物业违反物业服务合同，要求物业承担违约责任，同时租户也可以作为利害关系人参与到诉讼中，维护自己的权益。

当租户被物业赶走时，不要惊慌失措，可以根据具体情况，从违约、侵权、违反物业服务合同等方面考虑起诉物业，通过法律途径维护自己的合法权益，在处理这类问题时，建议租户及时收集相关证据，如租赁合同、物业驱赶的相关记录、造成损失的凭证等，以便在诉讼中更好地支持自己的主张。