物业不办事，业主可以起诉吗？

在日常生活中，不少业主都遭遇过物业不办事的情况，诸如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施损坏长期不维修等，当物业不办事时，业主究竟可不可以起诉呢？答案是肯定的，业主在符合一定条件下是可以通过起诉来维护自身权益的。

从法律层面来看，业主和物业之间存在着物业服务合同关系，这一合同明确了双方的权利和义务，物业有责任按照合同约定为业主提供相应的服务，如果物业未能履行合同中的服务条款，没有尽到应尽的义务，比如未能按照规定的频次打扫公共区域、未对小区的监控设备进行及时维护导致小区安全性降低等，就构成了违约行为，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定，业主作为合同的一方，在物业违约的情况下，是有权向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任的。

业主起诉物业也并非是一件简单随意的事情，需要满足一定的条件和做好相应的准备，业主需要收集充分的证据来证明物业不办事的事实，这些证据可以包括照片、视频、书面记录等，小区道路积水严重，业主可以拍摄照片和视频，记录积水的时间、地点和严重程度；对于物业拖延维修公共设施的情况，业主可以保存与物业沟通的聊天记录、维修申请单等，只有证据充分，才能在诉讼中更有说服力。

业主在起诉前最好先尝试与物业进行沟通和协商，可以通过业主委员会或者直接与物业管理人员交流，明确指出物业存在的问题，并要求其限期解决，如果物业在合理的期限内仍然没有采取有效的解决措施，业主再考虑通过法律途径解决，这不仅可以避免不必要的法律纠纷，也体现了业主解决问题的诚意和理性。

业主在起诉时要明确自己的诉求，诉求应当合理合法，比如要求物业继续履行合同义务，对存在的问题进行整改；或者要求物业赔偿因不办事给业主造成的损失等。

当物业不办事时，业主是有权利起诉的，但需要在法律的框架内，做好充分的准备工作，以合法、合理的方式维护自己的权益，通过法律途径解决问题也有助于规范物业服务市场，促使物业提高服务质量，为业主创造一个更加舒适、安全的居住环境。