物业收入属于业主吗？

在日常生活中，很多业主对于物业收入的归属问题存在疑惑，物业收入到底属不属于业主呢？这需要根据不同的物业收入类型来具体分析。

我们要明确物业收入包含哪些方面，常见的物业收入主要有两大部分，一部分是物业管理费收入，另一部分是公共区域经营收入。

物业管理费是业主按照物业服务合同的约定，向物业公司支付的用于购买物业服务的费用，这部分费用是物业公司为业主提供诸如小区卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等服务的报酬，从本质上来说，物业管理费属于物业公司的经营收入，并不属于业主，物业公司收取物业管理费后，需要按照合同约定，将资金合理地运用到各项服务中去，以维持小区的正常运转和提供相应的服务品质，用这笔费用支付保洁人员的工资、购买清洁用品、对小区的电梯进行定期维护保养等，如果物业管理费属于业主，那么物业公司就无法正常开展服务工作，小区的物业服务质量也将难以保障。

对于公共区域经营收入，情况则有所不同，小区的公共区域包括小区的外墙、电梯间、公共停车场等，这些区域的所有权是属于全体业主的，当物业公司利用这些公共区域进行经营活动，比如在小区外墙上张贴广告、在电梯间设置广告位、将公共停车场对外出租等所获得的收入，从法律层面来讲，是属于全体业主的，因为这些公共区域是业主共有的资源，其经营收益理应归业主所有。

但是在实际操作中，很多时候这部分公共区域经营收入并没有完全返还给业主，一些物业公司可能会以管理成本等理由，将部分甚至全部的公共区域经营收入据为己有，按照规定，物业公司可以从公共区域经营收入中扣除合理的管理成本，剩余部分应该纳入小区的公共维修基金或者以其他方式返还给业主，比如用于小区公共设施的更新改造、降低物业管理费等。

为了保障业主的权益，业主们可以通过业主大会等形式，与物业公司进行沟通协商，明确公共区域经营收入的管理和使用方式，业主也有权要求物业公司定期公布公共区域经营收入的收支情况，以便进行监督。

物业收入不能一概而论地说属于业主，物业管理费是物业公司的经营收入，而公共区域经营收入在扣除合理管理成本后是属于全体业主的，业主们应该增强自身的权益意识，了解相关的法律法规，确保自己的合法权益不受侵害。